Een negentiende-eeuws appartement in de Diamantbuurt
Dit appartement aan de Lutmastraat 264-2 ligt in de Diamantbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid met een levendige sfeer. Het is een appartement uit 1891, dus je woont hier in een stukje historie. De vraagprijs is 995.000 euro, wat 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 614.667 euro ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 9.141 euro in deze buurt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig deze woning is. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is 17.456 euro, gebaseerd op die BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De Diamantbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander is kritischer: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt Diamantbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 331 meter of bij SPAR op 772 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem op 312 meter en het Cygnus Gymnasium op 476 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,6 kilometer en de Service Apotheek van Wou op 415 meter. Tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 ligt op 310 meter, en metrolijn 51, 53 en 54 vind je bij Wibautstraat op 446 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 971 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een ziekenhuis op 840 meter: OLVG, locatie Oost. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutmastraat 264-2, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 995.000 euro ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 614.667 euro. Het is een appartement van 57 vierkante meter, wat neerkomt op 17.456 euro per vierkante meter. In de Diamantbuurt is de gemiddelde prijs per vierkante meter 9.141 euro. Het is aan jou om te bepalen of de ligging en het karakter van dit negentiende-eeuwse appartement dat verschil rechtvaardigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig deze woning is. Ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement wordt niets vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1891 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is dat de fundering aandacht nodig heeft, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Hoe is het gesteld met het geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer ook 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting in de woning zelf. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je hier rekening mee houden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Er zijn meerdere Albert Heijn-supermarkten in de buurt, op 331, 478 en 502 meter afstand. Ook is er een SPAR op 772 meter. Voor onderwijs zijn er verschillende opties: de 4e Montessorischoolschool de Pinksterbloem op 312 meter voor basisonderwijs en het Cygnus Gymnasium op 476 meter voor voortgezet onderwijs. Ook IVKO - Leren van Kunst zit dichtbij, op 231 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lutmastraat ligt op 310 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Ook halte Amstelkade op 422 meter heeft deze lijnen. Metrostation Wibautstraat op 446 meter biedt lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 971 meter. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner is positief: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren als minpunten. Het zijn persoonlijke ervaringen van drie bewoners, dus geen representatief beeld van de hele buurt.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er sprake van gemiddelde hittestress, zowel op dit moment als in 2050. Dit betekent dat het in de zomer relatief warm kan worden in deze buurt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
