Aquamarijnlaan 268
Tolsteeg en Rotsoord · 3523 ER Utrecht
Een appartement met een scherpe prijs in Tolsteeg en Rotsoord
Aan de Aquamarijnlaan in Utrecht staat dit appartement uit 1957, een rustige plek in de woonwijk Tolsteeg en Rotsoord. Met een energielabel A en een laatst bekende vraagprijs van €400.000 was dit een opvallende verschijning in de buurt. De vraagprijs lag namelijk 7% onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, wat het een scherpe prijs maakte. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en moderne snufjes
Dit appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning was 86 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het heeft een balkon en is volledig in eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage was €151 per maand.
Tolsteeg en Rotsoord, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander zegt: "Sociaal kindvriendelijk en groen." De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de PLUS ligt op 92 meter, de Lidl op 142 meter en de Albert Heijn op 671 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Blauwe Aventurijn op 384 meter en KBS St. Jan de Doper op 492 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 751 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 404 meter. De bushaltes Utrecht, Smaragdplein en Utrecht, Aquamarijnlaan zijn op 140 en 164 meter, met lijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 728 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €312.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aquamarijnlaan 268, Utrecht
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €400.000. Dat was 7% lager dan het gemiddelde van €427.808 in de buurt, waardoor de prijs als scherp werd beoordeeld. De prijs per vierkante meter was €4.651, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 86 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €5.817 per m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 273 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €312.000 naar €502.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1957, wat meegenomen is in de beoordeling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 92 meter en de Lidl op 142 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Blauwe Aventurijn op 384 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 751 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 404 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 728 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Smaragdplein op 140 meter en Utrecht, Aquamarijnlaan op 164 meter. Hier stoppen buslijnen 8, 47 en N4. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 728 meter, waardoor je snel op het spoornetwerk zit.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €151 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volledig in eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is de buurt Tolsteeg en Rotsoord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar.
