Een rustig appartement in de Gelderlandpleinbuurt
Deze portiekflat aan de Arent Janszoon Ernststraat ligt in de Gelderlandpleinbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.811 voor appartementen in Amsterdam, wat het een marktconforme prijs maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1962 heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt
Met ruim 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Gelderlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 62 meter. De Merkelbachschool voor basisonderwijs is op 358 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 652 meter. De tramhalte A.J. Ernststraat met lijnen 5, 6 en 25 is op 263 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 770 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €231.000 naar €336.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Westerloo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arent Janszoon Ernststraat 689, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €231.000 naar €336.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 48 m² op, terwijl de BAG-registratie 46 m² vermeldt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 62 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er de AH XL op 413 meter, een SPAR op 432 meter en een Albert Heijn op 462 meter. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een paar minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte A.J. Ernststraat is op 263 meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 6 en 25, plus buslijnen 461, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 770 meter. De bushalte Gelderlandplein Noord is op 232 meter met lijnen 461, 463 en N84.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €8.333, gebaseerd op de makelaarsopgave van 48 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.536 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.811, en deze woning ligt daar 26% onder.
