Olympiaweg 115-3
Marathonbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Marathonbuurt
Deze bovenwoning aan de Olympiaweg ligt in de Marathonbuurt-West, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €550.000 is dit appartement aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €523.889. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een balkon. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (65%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Marathonbuurt-West heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Europaschool voor basisonderwijs ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein is om de hoek. De tramhalte Olympiaweg met lijnen 15, 24, 62 en N88 ligt naast de deur. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €457.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €334.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympiaweg 115-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €457.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €334.000 naar €457.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €523.889.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 226 meter en de Ekoplaza op 235 meter. De Europaschool voor basisonderwijs ligt op 203 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 266 meter en de Service Apotheek Stadion op 372 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Olympiaweg ligt op 124 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Daarnaast is er een bushalte bij het Olympisch Stadion op 305 meter met lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1.189 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
