Een portiekwoning met karakter in de Stadionbuurt
Deze portiekwoning uit 1928 staat in de Olympisch Stadion e.o., een buurt die bekend staat om zijn sportieve historie en groene lanen. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de weinige appartementen in Amsterdam die op dit moment in deze prijsklasse wordt aangeboden.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 67 m², een klein verschil dat vaker voorkomt. Je hebt een achtertuin van 25 m² op het oosten, waar je in de ochtendzon kunt zitten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 15 december 2063. De VvE-bijdrage bedraagt €266 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Olympisch Stadion e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 69 meter, om de hoek dus. Ook de Ekoplaza ligt op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Europaschool op 443 meter. De huisarts zit op 509 meter en de apotheek op 612 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Olympiaweg op 148 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88, en bushalte Olympisch Stadion op 175 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €576.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €425.000 naar €576.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1928 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn openbare indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hestiastraat 79H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €576.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €425.000 naar €576.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 67 m². Daarnaast is er een achtertuin van 25 m² op het oosten. De woning heeft een cv-ketel en het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 15 december 2063.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 69 meter, dus om de hoek. Ook de Ekoplaza ligt op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Europaschool op 443 meter. De huisarts zit op 509 meter en de apotheek op 612 meter. Voor het OV heb je tramhalte Olympiaweg op 148 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88, en treinstation Amsterdam Zuid op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Olympisch Stadion e.o. om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en jonge gezinnen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €266 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waarmee gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. Deze bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 15 december 2063. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop, maar de afkoop geeft voorlopig duidelijkheid.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 25 m², gelegen op het oosten. Dat betekent dat je in de ochtend en vroege middag zon in de tuin hebt. Een tuin is bij een appartement niet vanzelfsprekend, dus dit is een fijne extra. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een terras of planten.
