Een rustig appartement in de Van Tuyllbuurt
Dit appartement uit 1930 ligt aan een rustige weg in de Van Tuyllbuurt, een woonwijk in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €645.000 is de prijs scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €759.550. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 71 m² op. Het appartement heeft een achtertuin van 48 m² op het noorden en wordt verwarmd met een cv-ketel. De eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 15-11-2062. De VvE-bijdrage is €218 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Van Tuyllbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 143 meter of Ekoplaza op 368 meter. Voor kinderen zijn er de Olympiaschool en Europaschool op loopafstand. De huisarts zit op 225 meter en de apotheek op 210 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 275 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 957 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €676.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €495.000 naar €676.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Tuyll van Serooskerkenweg 26, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €676.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €495.000 naar €676.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 48 m² op het noorden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld op gebiedsniveau, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie voor het postcodegebied, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 143 meter en Ekoplaza op 368 meter. De huisarts zit op 225 meter en de apotheek op 210 meter. Voor kinderen zijn er de Olympiaschool en Europaschool op 211 en 224 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 275 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €218 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 15 november 2062.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm volgens de Atlas Leefomgeving. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1930. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen energielabel C, en 30,8% heeft label D of lager.
