Een ruim appartement met vrij uitzicht in Hillegersberg Noord
Dit appartement aan de Argonautenweg 3A ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €995.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €980.779. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met veel licht en ruimte
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², de makelaar geeft 146 m² op. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners waarderen de rust en de natuur: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur", zegt een bewoner. Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte". De buurt Hillegersberg Noord heeft een gemiddelde beoordeling van 7,5 op basis van vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 30 meter. Ook de PLUS is op loopafstand, twee straten verder. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Vak College Hillegersberg op 126 meter en Kindcentrum Emma op 260 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten om de hoek. De bushalte Bergse Dorpsstraat met lijnen 10, 35 en 174 is naast de deur, en tram 4 stopt bij het Liduinaplein. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €677.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €587.000 naar €677.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Argonautenweg 3A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €677.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €587.000 naar €677.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², de makelaar geeft 146 m² op. De inhoud is 483 m³.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 30 meter, de PLUS op 671 meter. Er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Vak College Hillegersberg op 126 meter en Kindcentrum Emma op 260 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 342 meter en Apotheek Hillegersberg op 369 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Bergse Dorpsstraat ligt op 28 meter met lijnen 10, 35 en 174. Tramhalte Liduinaplein met lijn 4 ligt op 188 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2.073 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met meerdere OV-opties.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf reviews. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt het "een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte".
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 52 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €980.779 en een mediaan van €682.250. De gemiddelde prijs per m² is €6.972. De vraagprijs van dit appartement is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
