Arnodreef 68
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Overvecht
Aan de Arnodreef in Utrecht staat deze galerijflat uit 1965, een appartement op de tweede woonlaag met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 ligt dit appartement 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €415.308 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
Vier woonlagen met dubbel glas
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 233 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €250,80 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een buurt met veel jonge huishoudens
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en heeft zorgen over de veiligheid.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Lidl op 800 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Stichting HAPPY KIDS Education ligt op 143 meter en Al Amana op 272 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zitten op loopafstand. Buslijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex stoppen bij Station Overvecht op 79 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 183 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de veengrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arnodreef 68, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €415.308 is. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, dus dit appartement zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €4.392, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 74 m².
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 233 m³ en er is een balkon. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €250,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verwerft.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 515 meter, en Lidl op 795 meter. Basisscholen zoals Stichting HAPPY KIDS Education (143 meter) en Al Amana (272 meter) zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 375 meter en BENU Apotheek Neckardreef op 343 meter. Buslijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex stoppen bij Station Overvecht op 79 meter.
Hoe is de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving?
De buurt telt 4.260 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden, bijvoorbeeld over netheid en veiligheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld, mede door de veengrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn recent 100 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €358.880. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €415.308, met een mediaan van €350.000. Dit appartement ligt met €325.000 onder die gemiddelden.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 183 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte bij Station Overvecht op 79 meter, waar buslijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex stoppen. Ook de haltes Rubicondreef (156 meter) en Berezinadreef (177 meter) zijn dichtbij.
