Arnodreef 68
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Overvecht
Aan de Arnodreef 68 in Utrecht staat dit appartement uit 1965, een galerijflat op de tweede woonlaag met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Vier woonlagen, drie slaapkamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €250,80 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 4.200 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig". De meningen lopen uiteen, maar de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft met 312 misdrijven per jaar een flink aantal registraties.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen Stichting HAPPY KIDS Education en Al Amana zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zijn ook dichtbij. Buslijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex stoppen bij Station Overvecht, op nog geen 100 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 183 meter. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arnodreef 68, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €415.308. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.198, terwijl deze woning op €5.068 per m² zit. Het is een van de 13 woningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², de BAG-registratie geeft 71 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €250,80 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex stoppen bij Station Overvecht, op 79 meter afstand. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 183 meter. Daarmee is het ov goed bereikbaar, al zeggen bewoners dat het "niet altijd top geregeld" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig". De meningen lopen uiteen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op 515 meter afstand, Lidl op 795 meter en AH XL op 862 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen. Er zijn in totaal 63 supermarkten binnen 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
