Arthur van Schendelstraat 140
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen ruim appartement aan het water in Utrecht
Dit appartement aan de Arthur van Schendelstraat ligt in de buurt Hooch Boulandt, een rustige kant van de Utrechtse binnenstad. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 1.190.000 euro is fors, maar daar staat een woning met vrij uitzicht over het water tegenover. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een prijzige optie, al is het aanbod in deze buurt sowieso aan de bovenkant van de markt.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling over twee woonlagen geeft het appartement een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De woning heeft een zijtuin op het zuiden en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 508 kubieke meter. De woning is eigendom, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is 475 euro per maand.
Leven in Hooch Boulandt
Hooch Boulandt is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel juist erg rustig zijn. De buurt is goed bereikbaar op de fiets en te voet, al is de auto volgens sommigen niet aan te raden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Coop op 277 meter en Jumbo op 281 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Agatha Snellenschool op 390 meter is de dichtstbijzijnde basisschool, en er zijn nog meer scholen in de buurt. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en Apotheek Boswijk op 380 meter. De bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt met lijn 2 ligt op 225 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 381 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 950.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van 744.000 naar 950.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 4% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arthur van Schendelstraat 140, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.190.000 euro. Dat is 126% boven de gemiddelde vraagprijs van 526.930 euro in deze buurt, en het is de duurste van de 30 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 8.041 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 148 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 508 kubieke meter en is gelegen op de eerste verdieping. Er is een zijtuin op het zuiden en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 950.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van 744.000 naar 950.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je supermarkten zoals Coop op 277 meter en Jumbo op 281 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Agatha Snellenschool op 390 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en Apotheek Boswijk op 380 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 381 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hoogh Boulandt met lijn 2, op 225 meter. Ook Utrecht, Tolsteegbrug met lijn 2 ligt dichtbij, op 289 meter. Tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341 is op 393 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 381 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar merkt op dat de straten achter de singel soms donker kunnen zijn.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 475 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is eigendom, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
