Meidoornplein 5B
Van der Pekbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht over het park
Aan het Meidoornplein in de Van der Pekbuurt ligt deze bovenwoning uit 1919, met energielabel A. Het is een appartement op de tweede woonlaag, gelegen aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 620.000 euro ligt die 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 400.444 euro, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning in een appartement, met een VvE-bijdrage van 127,82 euro per maand. De woning staat op gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15-10-2069.
Leven aan het Meidoornplein
Met ruim 4.600 inwoners is de Van der Pekbuurt een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Van der Pekbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 411 meter of Vomar op 430 meter, en ook Dirk en Jumbo zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Hyperion Lyceum op 416 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Taalschool Innoord op 430 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, maar de apotheek is om de hoek, op 158 meter. Bus 38 stopt bij halte Meidoornplein op 70 meter, en bus 34 bij Spreeuwenpark op 345 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 549.000 euro, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eerenberg Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornplein 5B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 620.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 549.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 400.444 euro, maar die cijfers gaan over alle koopwoningen in de Van der Pekbuurt, niet alleen appartementen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht, en die is afgekocht tot 15-10-2069. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is 127,82 euro per maand. Verder is het een bovenwoning in een appartement, gebouwd in 1919, met energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 411 meter en Vomar op 430 meter. Daarnaast zitten Dirk op 563 meter, nog een Albert Heijn op 587 meter en Jumbo op 799 meter. De grote supermarkt op buurtniveau ligt op 0,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bus 38 stopt bij halte Meidoornplein op 70 meter, en bus 34 bij Spreeuwenpark op 345 meter. Ook halte Grasweg op 401 meter wordt bediend door bus 38. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.154 meter. De haltes en het station geven verschillende opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de Van der Pekbuurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen energielabel A.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is 8.611 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 8.054 euro, maar dat cijfer gaat over alle koopwoningen in de Van der Pekbuurt. De woonoppervlakte van deze woning is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 48 m².
