Meeuwenlaan 167B
Vogelbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen ruime maisonnette in de Vogelbuurt-Zuid
Deze maisonnette uit 1921 ligt in de Vogelbuurt-Zuid, een levendige buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €685.000 zit de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €586.176, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31-12-2054. De VvE-bijdrage is €195 per maand.
De buurt Vogelbuurt-Zuid
Met ruim 4.100 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (53%). Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt Vogelbuurt-Zuid heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.207.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 47 meter. Ook de Jumbo is dichtbij, op 306 meter. Voor schoolgaande kinderen is Taalschool Innoord op 186 meter, en de Oecumenische basisschool De Kinderboom op 427 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 km, maar de Service Apotheek Ardalan is op 283 meter. De bushalte Havikslaan (lijn 34) is op 27 meter, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebaseerd op openbare gebiedsdata en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenlaan 167B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €586.176 in de Vogelbuurt-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €525.000, en de prijzen variëren van €375.000 tot €925.000. Met een prijs per m² van €7.527 zit deze woning iets boven het buurtgemiddelde van €7.252 per m². Het is dus een prijzige woning voor de buurt, maar de oppervlakte en het aantal kamers zijn ook bovengemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. De inhoud is 345 m³. Het is een ruime woning voor een gezin of voor wie veel ruimte wil in Amsterdam.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die zijn gebaseerd op gebiedsdata en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1921 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De Dirk ligt op 47 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder Taalschool Innoord en Oecumenische basisschool De Kinderboom. De bushalte Havikslaan (lijn 34) is op 27 meter, en Amsterdam Centraal ligt op 1,4 km. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,9 km, maar de apotheek is op 283 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis is op 2,2 km.
Hoe is de buurt Vogelbuurt-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk IJplein/Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt is stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar (35%).
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €195 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per vereniging en hangt af van de onderhoudsstaat en de voorzieningen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, maar geen tuin. Het balkon is een fijne buitenruimte, vooral omdat de woning op de 2e woonlaag ligt. In de buurt is er op 400 meter een park of plantsoen, en de omgeving heeft volgens bewoners "veel groen". Voor wie een tuin belangrijk vindt, is dit misschien minder geschikt, maar het balkon biedt wel buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1921. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat helpt om de warmte binnen te houden. Met label C kun je matige stookkosten verwachten, maar de isolatie die al is aangebracht kan een positief effect hebben.
