Baffinstraat 33-2
Balboaplein en omgeving, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Amsterdam-West
Deze bovenwoning aan de Baffinstraat ligt in de buurt Balboaplein e.o., een deel van Amsterdam-West waar je het Rembrandtpark om de hoek hebt. Met 4 kamers en 2 slaapkamers is het een woning die je kunt inrichten zoals je zelf wilt. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.211. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 1927 met dubbel glas
Het appartement uit 1927 heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE-bijdrage is €126,06 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 54% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn. De buurt Balboaplein e.o. heeft een gemengd karakter, met zowel jongere als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 139 meter of Albert Heijn op 419 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Joop en Willy Westerweel op 174 meter. De huisarts zit bij Integrale Huisartsenpraktijk West op 493 meter en de apotheek op 257 meter. De tramhalte Willem Schoutenstraat is op 148 meter met lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €357.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baffinstraat 33-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 3e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het is een bovenwoning uit 1927 met dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De VvE-bijdrage is €126,06 per maand. Dat is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is een bovenwoning, dus je hebt geen grond in eigendom, maar de erfpacht is dus al afgekocht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 139 meter en Albert Heijn op 419 meter. Basisschool Joop en Willy Westerweel is op 174 meter. De huisarts zit bij Integrale Huisartsenpraktijk West op 493 meter en de apotheek op 257 meter. De tramhalte Willem Schoutenstraat is op 148 meter met lijnen 7, 15 en 18. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Balboaplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 54% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", terwijl een ander zegt dat er "veel winkels in de buurt" zijn. Het Rembrandtpark ligt om de hoek, volgens een van de bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label C betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor de isolatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m². Dat komt neer op €8.019 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.779 per m². De prijs per m² ligt dus 9% onder het buurtgemiddelde.
