Balboastraat 52-2
Balboaplein en omgeving, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1924 aan de Balboastraat
Dit appartement aan de Balboastraat 52-2 ligt in de buurt Balboaplein e.o., een stukje Amsterdam waar je meteen de stad voelt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.211, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement van 64 vierkante meter, gebouwd in 1924. Voor wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam, is dit een optie om serieus te bekijken.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1924, maar verder zijn er geen details over de indeling of staat bekend. De makelaar heeft geen informatie over kamers, slaapkamers of buitenruimte gepubliceerd. Wat je wel weet, is dat het om 64 vierkante meter woonoppervlak gaat volgens de BAG-registratie. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden. De prijs per vierkante meter is €6.641, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Balboaplein e.o.
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%). Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert de voorzieningen en het Rembrandtpark om de hoek. Een ander zegt: "er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan". Het aantal misdrijven in de buurt is 241, maar de duiding daarvan laat je zelf. De buurt Balboaplein e.o. is goed bereikbaar, al merkt een bewoner op dat de uitval van tram 13 tijdens het project Oranje Loper voor wat hinder zorgt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 75 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 400 meter en de Aldi op 559 meter zijn binnen handbereik. Voor kinderen is basisschool Joop en Willy Westerweel op 197 meter, en de Islamitische basisschool Al Maes op 400 meter. De huisarts zit op 575 meter, de apotheek op 169 meter. De tramhalte Willem Schoutenstraat op 205 meter heeft lijnen 7, 15 en 18, en het Mercatorplein op 227 meter biedt nog meer opties. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld, dus daar valt niets over te zeggen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1924 stamt en 92% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balboastraat 52-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Volgens de berekening ligt die 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €515.211, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is 64 vierkante meter groot, dus je betaalt €6.641 per vierkante meter. Het is een appartement uit 1924 in de buurt Balboaplein e.o.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte, gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. De advertentie vermeldt alleen het bouwjaar (1924) en het woonoppervlak van 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld, dus daar is geen uitspraak over te doen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1924, en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 75 meter, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 400 meter en een Aldi op 559 meter. Ook op 571 meter zit nog een Albert Heijn en op 644 meter een Aldi. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 144 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Balboaplein e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk Hoofdweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en waardeert het Rembrandtpark om de hoek. Een ander zegt dat er veel winkels zijn en dat het redelijk schoon en rustig is. Er zijn wel wat klachten over de bereikbaarheid tijdens het project Oranje Loper.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende tramhaltes in de buurt: Willem Schoutenstraat op 205 meter met lijnen 7, 15 en 18, en het Mercatorplein op 227 meter met lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. De tram is dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.779, terwijl de vraagprijs per vierkante meter voor deze woning €6.641 is. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €515.211, met een mediaan van €475.000. Deze woning zit daar met €425.000 duidelijk onder.
Zijn er scholen in de buurt van de Balboastraat?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Joop en Willy Westerweel op 197 meter, met 281 leerlingen. Daarnaast zijn er de Islamitische basisschool Al Maes op 400 meter en Rosa Boekdrukker op 463 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar 1,5 kilometer. Er zijn in totaal 185 scholen binnen vijf kilometer.
