Een appartement met drie slaapkamers in Venserpolder-West
Dit appartement aan de Barbusselaan 135 ligt in Venserpolder-West, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit aanbod aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €339.667 in deze buurt, en ook boven wat er in de appartementen in Amsterdam gebruikelijk is.
Een woning met vier woonlagen
Deze woning uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 261 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Venserpolder-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green, and although it could still improve, it's constantly changing for the better." De buurt Venserpolder-West heeft een mix van woningtypes, van flats tot gezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 600 meter afstand, of bij de Lidl of Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Orion College Drostenburg op 200 meter en basisschool Klaverblad op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 1,3 kilometer, en de apotheek is om de hoek. Het treinstation Duivendrecht ligt op 600 meter, en metrostation Strandvliet is op 300 meter afstand, met lijnen 50 en 54. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €394.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €255.000 naar €394.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RG Woonadvies en RG Woonadvies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barbusselaan 135, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €255.000 naar €394.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 261 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Venserpolder-West?
Venserpolder-West heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green, and although it could still improve, it's constantly changing for the better."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een AH to go op 600 meter, en een Lidl en Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Orion College Drostenburg op 200 meter en basisschool Klaverblad op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,3 kilometer, en de apotheek is op 200 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Duivendrecht ligt op 600 meter afstand. Metrostation Strandvliet is op 300 meter, met metrolijnen 50 en 54. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Dostojevskisingel met lijn 41 op 240 meter, en Amsterdam, Dolingadreef met lijnen 200, 271 en 300 op 300 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op dit adres is de geluidsbelasting van vliegverkeer boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in Venserpolder-West. De gemiddelde vraagprijs is €339.667, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €475.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.349.
