Een portiekflat met karakter in Carnisse
Deze portiekflat aan de Klaverstraat 130B ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens thuishoort. Het is een appartement uit 1947, gelegen op de eerste woonlaag, met een oppervlakte van 57 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €200.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 185 kubieke meter en de flat wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat het een prettige plek maakt om te wonen. De VvE-bijdrage is €13.366 per jaar, een bedrag dat je mee moet nemen in je maandelijkse lasten.
Een buurt met een verhaal
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. Het is een buurt die verandert, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein in de buurt. Meer over de buurt Carnisse lees je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 542 meter of de PLUS op 568 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Elisabeth op 158 meter, en de huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum op 570 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 368 meter. De bushalte Carnissesingel op 150 meter heeft lijnen 7, 11, 44, 67 en 70, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €212.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €127.000 naar €212.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaverstraat 130B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €212.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 57 vierkante meter volgens de makelaar, en de inhoud is 185 kubieke meter. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt al 62 jaar in de buurt te wonen en het als veilig en vertrouwd te ervaren. Een ander noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt verandert, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 542 meter en de PLUS op 568 meter, beide op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Elisabeth is op 158 meter, en de huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum op 570 meter. De apotheek is op 368 meter. De bushalte Carnissesingel op 150 meter heeft lijnen 7, 11, 44, 67 en 70.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €13.366 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor een appartement in een vereniging van eigenaren.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €127.000 naar €212.000. De waarde piekte in 2023 op €206.000, daalde in 2024 naar €197.000 en steeg weer naar €212.000 in 2025. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025.
