Een benedenwoning met karakter in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Pleinweg 126A in Rotterdam is een appartement uit 1939, een bouwjaar dat je terugziet in de klassieke uitstraling van de wijk. Met een vraagprijs van €219.500 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.278, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 53 m² op het zuiden, een fijne plek voor de middagzon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. De VvE-bijdrage bedraagt €11.616 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
Een buurt met een eigen verhaal
Carnisse is een buurt waar bewoners zich thuis voelen, zo blijkt uit de reviews. Met ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is het een levendige, diverse wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de PLUS ligt op 100 meter, en ook de Aldi is om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 345 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 663 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 180 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 928 meter. De bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 168 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,4 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €220.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €128.000 naar €220.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pleinweg 126A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.500 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €220.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €128.000 naar €220.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 53 m² op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €11.616 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en het beheer van de vereniging van eigenaren. Het is goed om dit bedrag mee te nemen in je maandlasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, maar wordt verwarmd met gaskachels, wat invloed kan hebben op het energieverbruik. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Pleinweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 100 meter van de woning, en de Aldi op 164 meter. Ook zijn er een Dirk op 586 meter en een Albert Heijn op 726 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 0,4 kilometer bevestigt dat alles dichtbij is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Pleinweg ligt op 168 meter en wordt bediend door lijnen 71 en 72. Ook de halte Amelandsestraat op 214 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt, zoals een brand in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
