Bellevuestraat 27
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement in het centrum van Dordrecht
Dit appartement aan de Bellevuestraat 27 ligt in de wijk Binnenstad, een levendig deel van Dordrecht. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €754.875 ligt. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 57 m². Er is een achtertuin op het oosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €261 per maand.
Rozenhof en omgeving
De buurt Rozenhof en omgeving telt zo'n 735 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 312 meter of Dirk op 687 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 135 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 460 meter. Buslijn 5 stopt op 132 meter bij de Kilwijkstraat, en treinstation Dordrecht ligt op 606 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €135.000 naar €215.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bellevuestraat 27, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 64% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €754.875 ligt. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 57 m². Er is een achtertuin op het oosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €135.000 naar €215.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 80% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 312 meter en Dirk op 687 meter. Basisschool IKC De Horizon zit op 135 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 460 meter. Buslijn 5 stopt op 132 meter bij de Kilwijkstraat, en treinstation Dordrecht ligt op 606 meter.
Hoe is de buurt Rozenhof en omgeving?
De buurt telt zo'n 735 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €261 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Statistieken van Rozenhof en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €754.875 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.172 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.875 | €455.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.013 | – |
| Huurprijs | €1.685 p/m | €1.633 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bellevuestraat 27, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
