Een royale bovenwoning in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1939 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en het Vroesenpark om de hoek is. Met 154 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, en de vraagprijs van 650.000 euro ligt 39% boven het buurtgemiddelde van 467.996 euro. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 276 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 vierkante meter, de makelaar geeft 154 vierkante meter op.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een open ligging en vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 265 meter of Dirk op 332 meter. Voor schoolgaande kinderen is het SGM Montessori Lyceum Rotterdam op 186 meter en het Wolfert College op 256 meter. De huisarts zit op 485 meter, de apotheek op 735 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 is op 204 meter, en tramhalte van Aerssenlaan met lijnen 4 en 8 op 236 meter. Rotterdam Centraal ligt op 864 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 580.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentincklaan 27C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 580.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 509 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor deze woning is 276 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de exacte besteding is niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1939. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een indicatie dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 30 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 265 meter en Dirk op 332 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 523 meter en een PLUS op 711 meter. Daarnaast is er een AH to go op 815 meter. Deze winkels zijn op loopafstand, wat het dagelijks boodschappen doen gemakkelijk maakt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 204 meter ligt bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Tramhalte van Aerssenlaan met lijnen 4 en 8 is op 236 meter, en bushalte Diergaarde Blijdorp met lijnen 33 en 40 op 273 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 864 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Er wordt ook opgemerkt dat er veel individuen wonen en weinig gezamenlijke buurtzin is. De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 650.000 euro en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter. Dat komt neer op 4.221 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.166 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
