Spoorsingel 44A02
Provenierswijk, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement aan de Spoorsingel
Dit appartement uit 1898 ligt in de Provenierswijk, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen op straat. Met 177 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. De vraagprijs van €685.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.050.839 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met een verleden
Het appartement is gebouwd in 1898 en heeft een woonoppervlak van 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft verder geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat de indeling precies is, staat niet in de advertentie.
Leven in de Provenierswijk
Met 4.825 inwoners is de Provenierswijk een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen: 42% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05 op basis van 23 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij. Hier zeggen bewoners elkaar nog gedag en maken een praatje en helpen elkaar, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij. Leuke mensen." De buurt Provenierswijk heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens: 60% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 360 meter of Albert Heijn op 426 meter. Basisschool De Provenier zit op 131 meter, en voor voortgezet onderwijs is Montessori Mavo op 233 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 717 meter, de apotheek Walenburg op 321 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen op 122 meter bij halte Spoorsingel, en tramlijnen 4 en 8 op 237 meter bij Proveniersplein. Rotterdam Centraal ligt op 475 meter. De gemeente Rotterdam biedt met 93 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden en vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Totaal Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 44A02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de Provenierswijk, die €1.050.839 is. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.870, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.109 is. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de indeling van de woning precies is, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlak heeft van 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Hoe die oppervlakte is verdeeld over kamers, is niet bekend.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 93 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde zijn Dirk op 360 meter, AH to go op 361 meter en Albert Heijn op 426 meter. Ook PLUS op 562 meter is een optie. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen op 122 meter bij halte Spoorsingel. Tramlijnen 4 en 8 zijn te vinden op 237 meter bij Proveniersplein en op 327 meter bij Schiekade/Walenburgerweg. Rotterdam Centraal ligt op 475 meter, dus je bent snel op het station.
Wat voor buurt is de Provenierswijk?
De Provenierswijk heeft 4.825 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Provenier zit op 131 meter en heeft 222 leerlingen. De Margriet, ook een basisschool, is op 353 meter. Voor voortgezet onderwijs is Montessori Mavo op 233 meter en Mavo Centraal op 392 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 190 scholen te vinden.
