Een ruim appartement in het hart van Middelland
Dit appartement aan de Essenburgsingel 31B ligt in Middelland, een buurt in Rotterdam waar het leven op straat plaatsvindt. Met 7 kamers en 138 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €580.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met geschiedenis en ruimte
Het appartement uit 1925 heeft energielabel C en is verdeeld over drie woonlagen. De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer heeft. De makelaar geeft een woonoppervlak van 138 m² op, terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 490 kubieke meter.
Leven in Middelland
Met ruim 11.800 inwoners is Middelland een levendige stadswijk. De meeste inwoners wonen alleen, en de grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert dat er "voor iedereen wel iets" is. De buurt Middelland heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 418 meter of Albert Heijn op 523 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder De Rotterdamse Montessorischool op 82 meter en Het Lyceum Rotterdam op 78 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 885 meter en apotheek Middelland op 452 meter. Buslijnen 2, 9, 38 en 40 stoppen op 156 meter bij halte Henegouwerplein, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 796 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, net als spoorweglawaai met 57 dB Lden en industrielawaai met 53 dB Lden. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorberg NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Essenburgsingel 31B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €580.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.426. Per vierkante meter is de prijs echter 18% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 138 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 105 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 490 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (57 dB Lden) en industrielawaai (53 dB Lden) overschrijden de norm. Vliegverkeer blijft met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 418 meter, Albert Heijn op 523 meter en Aldi op 540 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder De Rotterdamse Montessorischool op 82 meter en Het Lyceum Rotterdam op 78 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 2, 9, 38 en 40 stoppen op 156 meter bij halte Henegouwerplein. Daarnaast is er buslijn 456 op 280 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 796 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en waardeert dat er "voor iedereen wel iets" is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
