Een ruim appartement in Blijdorp
Dit appartement aan de Statenweg ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en het Vroesenpark om de hoek ligt. Met 124 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 39% boven het buurtgemiddelde van €467.996. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je bereikt de woning via de eerste verdieping en er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij, en het openbaar vervoer is goed geregeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 147 meter of Dirk op 194 meter, en ook PLUS ligt op loopafstand. Basisschool De Margriet zit op 305 meter en het Wolfert College op 248 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is twee straten verder en de BENU Apotheek Blijdorp op nog geen vijf minuten lopen. Buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38 stoppen bij halte Bentinckplein op 206 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 798 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €420.000 naar €483.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 162C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 35% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €420.000 naar €483.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 423 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en muurisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1938, en voor woningen gebouwd vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Statenweg?
Op 147 meter zit een Albert Heijn en op 194 meter een Dirk. Verder zijn er een Albert Heijn op 375 meter en een PLUS op 459 meter. Ook is er een AH to go op 719 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 206 meter ligt bushalte Bentinckplein met buslijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Ook halte Statenweg op 246 meter en Stadhoudersplein op 339 meter zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 798 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Ook wordt het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp als pluspunt genoemd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €650.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter. Dat komt neer op €5.242 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.166 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 94 vierkante meter.
