Een appartement met karakter in Middenmeer-Zuid
Dit appartement uit 1956 staat in Middenmeer-Zuid, een buurt in Amsterdam-Oost. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €793.054, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is te koop via SEM makelaars en wordt ook op Pararius aangeboden. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet vragen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 1956 en wordt sinds 6 november 2026 aangeboden. De indeling biedt ruimte voor een werkkamer of logeerkamer.
De buurt Middenmeer-Zuid
Middenmeer-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en de buurt kent een relatief jonge bevolking. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen" vindt. De buurt Middenmeer-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 250 meter of bij SPAR op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen College De Meer en Yuverta vmbo en pro Amsterdam-Oost op loopafstand, net als de Lidwinaschool voor basisonderwijs. De apotheek zit om de hoek op 265 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer. Buslijn 40 stopt op 177 meter bij Linnaeusparkweg, en treinstation Amsterdam Science Park ligt op 540 meter. Het OLVG-ziekenhuis is op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €608.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €422.000 naar €608.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1956 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: SEM makelaars en SEM makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berthelotstraat 3-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €793.054 in de buurt, en 10% onder het gemiddelde per vierkante meter. De vraagprijs ligt ook 5% onder de WOZ-waarde van €608.000. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1956 en heeft een klassieke indeling.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €608.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €422.000 naar €608.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 250 meter en SPAR op 700 meter. De apotheek is op 265 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder College De Meer en de Lidwinaschool. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op 540 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 40 stopt op 177 meter bij Linnaeusparkweg. Op 359 meter ligt de halte Amsterdam, Kruislaan met de lijnen 320, 329 en N22. Treinstation Amsterdam Science Park is op 540 meter afstand. Het OV is daarmee goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Middenmeer-Zuid staan momenteel 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €793.054, met een mediaan van €637.500. De prijzen variëren van €460.000 tot €1.750.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 92 m².
