Een appartement aan het park in Oost
Dit appartement aan de Beukenweg ligt in de Oosterparkbuurt-Zuidwest, pal aan het Oosterpark en toch midden in de stad. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €475.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.522. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee slaapkamers
De woning uit 1966 heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €173 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land (van de wereld)!" Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond containers. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk op vijf minuten lopen. De Park Apotheek zit om de hoek, en het OLVG, locatie Oost, ligt op 273 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IBS De Vijgenboom op 168 meter. De tramhalte Beukenweg met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87 ligt op 305 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €346.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenweg 22-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €459.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is, wat helpt bij het isoleren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 203 meter en Dirk op 593 meter. De Park Apotheek zit op 179 meter en het OLVG, locatie Oost, op 273 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IBS De Vijgenboom op 168 meter. De tramhalte Beukenweg met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87 ligt op 305 meter.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (60% van de huishoudens). Bewoners van de wijk Oosterparkbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, van Albert Heijn tot de kapper, en het Oosterpark op loopafstand. Een ander noemt ook het vuil rond containers als nadeel.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Oosterparkbuurt-Zuidwest is €637.522, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 77 m², dus dit appartement is met 54 m² kleiner dan gemiddeld.
