Joubertstraat 23-2
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Transvaalbuurt
Deze bovenwoning uit 1929 ligt in de Transvaalbuurt-West, een buurt met bijna 4.000 inwoners waar veel jonge mensen en alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €12.000 per jaar.
Een buurt met een eigen verhaal
De Transvaalbuurt-West is een buurt met een mix van leeftijden: zo'n 40% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met mensen die roddelen. De buurt Transvaalbuurt-West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Vomar op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Integraal Kindcentrum De Kaap om de hoek, en het Cygnus Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De Transvaal Apotheek zit naast de deur, en het OLVG, locatie Oost, is op loopafstand. Buslijn 37, 245 en N87 stoppen bij het Krugerplein, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €349.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VHM Makelaars Amsterdam B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joubertstraat 23-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €349.000 naar €475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €12.000 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van KCAF en geeft aan dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Integraal Kindcentrum De Kaap op 207 meter en IBS De Vijgenboom op 233 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Cygnus Gymnasium op 351 meter en Kiem Montessori op 430 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs, Orion College Amstel, op 340 meter.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-West?
De Transvaalbuurt-West heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner woont er al 79 jaar met veel plezier, terwijl een ander negatieve ervaringen noemt met roddels en aantijgingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €509.967, terwijl de mediaan op €472.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 12% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €8.491, terwijl het buurtgemiddelde per m² €8.873 is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 257 meter ligt bushalte Krugerplein met buslijnen 37, 245 en N87. Ook bushalte James Wattstraat op 448 meter heeft deze lijnen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 707 meter.
