Een appartement met vrij uitzicht in Oost
Aan de Eikenweg, in de Oosterparkbuurt-Zuidoost, ligt dit appartement op de derde verdieping met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², de makelaar geeft 59 m² op.
Een rustige plek in de stad
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond containers. De buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk om de hoek. Basisscholen zoals IKC Frankendael en Openbare Basisschool De Dapper liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ruim een kilometer, de Park Apotheek Amsterdam op een paar minuten lopen. Het OLVG, locatie Oost, is dichtbij. Bus- en tramhaltes zijn om de hoek, met lijnen 37, 245 en N87 bij Beukenplein. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 737 meter. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €327.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenweg 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €327.000 naar €480.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de woning heeft een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rond de Eikenweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn en Dirk. Basisscholen zoals IKC Frankendael en Openbare Basisschool De Dapper zitten dichtbij. De Park Apotheek Amsterdam is op 326 meter, en het OLVG, locatie Oost, op 394 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk ligt op ruim een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 255 meter ligt bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87. Tram- en bushalte Beukenweg is op 311 meter met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 737 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil rond containers soms voor overlast zorgt.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €764.387. Per vierkante meter is de prijs 18% lager dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op 31 beschikbare koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
