Maritzstraat 10-2
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in de Transvaalbuurt
Dit appartement aan de Maritzstraat ligt in de Transvaalbuurt-West, een buurt in Amsterdam met een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier op een niveau dat vergelijkbaar is met andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woning is 48 m² groot en heeft een inhoud van 160 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. De woning is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is €202 per maand.
De buurt Transvaalbuurt-West
Met ruim 4.000 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is minder positief: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Transvaalbuurt-West heeft een hoog aantal misdrijven, namelijk 187.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 42 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook zijn er andere supermarkten zoals Dirk en Vomar binnen 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Integraal Kindcentrum De Kaap op 62 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,3 km, maar de Transvaal Apotheek is op 140 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Krugerplein op 229 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 908 meter. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €332.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1930 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sikkes Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maritzstraat 10-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €517.625, dus dit appartement zit daaronder. De prijs per vierkante meter is €9.375, terwijl het buurtgemiddelde €9.102 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 48 m² en de inhoud is 160 m³. Volgens de makelaar is er HR-glas en blokverwarming. De woning is in eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €332.000 naar €456.000. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 42 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen 250 meter, zoals Integraal Kindcentrum De Kaap op 62 meter. De Transvaal Apotheek is op 140 meter en het OLVG, locatie Oost, op 455 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Krugerplein op 229 meter, met buslijnen 37, 245 en N87.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-West?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt al 79 jaar met plezier in de Transvaalbuurt te wonen, terwijl een ander klaagt over roddels en aanvallen. Het aantal misdrijven is 187.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, maar het label zegt niets over de isolatie van de rest van de woning.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €202. De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krugerplein op 229 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Ook Beukenplein en James Wattstraat zijn binnen 500 meter. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 908 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het gebouw uit 1930 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Ervaringen van Transvaalbuurt-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan en geloven wat andere mensen over je zeggen zonder je te vragen hoe jou verhaal is
Ja
Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier! En blijf dat doen tot het laatste moment! Tranvaal is mijn leven!
Statistieken van Transvaalbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €519.969 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.083 | – |
| Huurprijs | €2.850 p/m | €2.275 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Transvaalbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan en geloven wat andere mensen over je zeggen zonder je te vragen hoe jou verhaal is
Ja
Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier! En blijf dat doen tot het laatste moment! Tranvaal is mijn leven!
Woon er nu 43 jaar met heel veel plezier
Statistieken van Transvaalbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €547.511 | €509.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.799 | – |
| Huurprijs | €2.850 p/m | €2.275 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Maritzstraat 10-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
