Maritzstraat 10-2
Transvaalbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen portiekwoning op de derde verdieping
Dit appartement aan de Maritzstraat 10-2 ligt in de Transvaalbuurt-West, een buurt in Amsterdam waar veel vooroorlogse portiekwoningen staan. Met een vraagprijs van €428.000 zit je hier onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.967, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1930 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en blokverwarming. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €220 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een ander noemt het "Geen beste buurt" en vertelt over negatieve ervaringen met omwonenden. De buurt Transvaalbuurt-West kent een mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 42 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Transvaal Apotheek is dichtbij, op 140 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Integraal Kindcentrum De Kaap op 62 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 455 meter. De bushaltes Krugerplein en Beukenplein, met lijnen 37, 245 en N87, zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 908 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €332.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sikkes Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maritzstraat 10-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €428.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 160 m³. Het is een portiekwoning met een open portiek, gelegen in een woonwijk.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er HR-glas en blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Maritzstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit op 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 42 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 493 meter, een Dirk op 530 meter, een Vomar op 534 meter en een Lidl op 577 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk, met meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krugerplein op 229 meter en Beukenplein op 264 meter, beide met buslijnen 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 908 meter. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de Transvaalbuurt-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner die er 79 jaar woont, noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een andere bewoner is negatiever en spreekt over "Geen beste buurt" vanwege vervelende ervaringen met omwonenden. De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, de woning heeft een VvE. De maandelijkse bijdrage is €220. Dit bedrag staat in de advertentie. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €428.000 en de woonoppervlakte is 48 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €8.917 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.873 per m², dus deze prijs ligt daar iets boven.
