Een klassiek appartement met een modern label
Dit appartement uit 1905 combineert de charme van een oud Amsterdams pand met een verrassend zuinig energielabel A. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van €475.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €744.171, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Eén woonlaag met balkon
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een balkon, en de woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 december 2058. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 51 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar wijst ook op het vuil rond containers. Het is een buurt Oosterparkbuurt-Zuidoost met veel voorzieningen om de hoek.
Boodschappen, zorg en OV op loopafstand
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en ook de Dirk is binnen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IBS De Vijgenboom om de hoek, en het ziekenhuis OLVG, locatie Oost, ligt op nog geen driehonderd meter. De Park Apotheek zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is op ruim een kilometer. Bus- en tramhaltes zijn dichtbij: halte Beukenplein met buslijnen 37, 245 en N87 is naast de deur, en tramhalte Beukenweg met lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87 is om de hoek. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 900 meter, en de gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €508.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €378.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Oosterparkstraat 127A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €508.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen garantie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 15 december 2058. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht, dus je hoeft tot die datum geen jaarlijkse canon te betalen. Na 2058 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 249 meter en Dirk op 540 meter. Basisscholen zoals IBS De Vijgenboom zitten op 260 meter, en het OLVG, locatie Oost, ligt op 290 meter. De Park Apotheek is op 197 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Beukenplein op 83 meter, met buslijnen 37, 245 en N87. Tramhalte Beukenweg op 275 meter heeft lijnen 4, 7, 25, 37, 245 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 909 meter, dus je kunt zowel met bus, tram als trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu ruim een halfjaar in de Vrolikstraat in Oost en ik voel me hier zo gelukkig." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het vuil rond containers soms voor overlast zorgt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000, en het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m². Dat komt neer op ongeveer €9.135 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €10.556 per m².
