Beulingstraat 4B
Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning aan de Beulingstraat
Aan een rustige weg, pal in het centrum van Amsterdam, ligt deze benedenwoning op de eerste woonlaag. Met 715 inwoners is Leidsegracht-Noord een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De vraagprijs van €800.000 ligt 58% onder het buurtgemiddelde van €1.924.231, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1700 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging aan het water en in het centrum maakt het een bijzondere plek. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Leidsegracht-Noord
Met ruim 700 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadsbuurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Leidsegracht-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor het centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij SPAR en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. De 14e Montessorischool De Jordaan ligt op loopafstand, net als het Barlaeus Gymnasium. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors en Spuistraat Pharmacy zitten om de hoek. Tramhalte Koningsplein met lijnen 2, 17 en 24 is naast de deur, en met de metro bij Rokin ben je zo verder de stad in. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar in Amsterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beulingstraat 4B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €800.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.924.231 in Leidsegracht-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €1.100.000. Met een woonoppervlak van 82 m² is deze woning 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter is €9.756, terwijl het buurtgemiddelde op €15.610 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 298 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1700. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 271 meter, SPAR en Albert Heijn op 429 meter. De 14e Montessorischool De Jordaan ligt op 489 meter en het Barlaeus Gymnasium op 699 meter. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 349 meter en Spuistraat Pharmacy op 356 meter. Tramhalte Koningsplein met lijnen 2, 17 en 24 is op 120 meter.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Noord?
Leidsegracht-Noord heeft 715 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 10.055. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Tramhalte Koningsplein ligt op 120 meter met lijnen 2, 17 en 24. Halte Keizersgracht is op 248 meter met dezelfde lijnen. Metrostation Rokin op 366 meter biedt lijnen 4, 14, 52 en diverse nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.508 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
