Een appartement met stadsverwarming in Amsterdam-Zuidoost
Dit appartement aan de Bijlmerdreef 1212 ligt in de G-buurt-West, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-04-2050, en de VvE-bijdrage is €241,82 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable". De buurt G-buurt-West heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 68 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi is op loopafstand, twee straten verder. Voor zorg zit je goed: de huisarts is om de hoek en de Service Apotheek Ganzenhoef ligt op 105 meter. Metrostation Ganzenhoef is op 139 meter, met lijnen 47, 50, 53, 66, 360 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop scholen in de buurt, waaronder OSB Amsterdam op 597 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €254.000 naar €375.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wind makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijlmerdreef 1212, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €254.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is 79 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 237 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 april 2050. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €241,82 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 68 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de Aldi is op loopafstand. De huisarts is om de hoek en de Service Apotheek Ganzenhoef ligt op 105 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder OSB Amsterdam op 597 meter.
Hoe is de buurt G-buurt-West?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners en een derde van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Metrostation Ganzenhoef ligt op 139 meter, met lijnen 47, 50, 53, 66, 360 en N87. Ook bushaltes zijn dichtbij, zoals Annie Romeinplein op 114 meter met lijnen 47, 66 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,4 kilometer.
