Een appartement met karakter in Wittevrouwen
Dit appartement uit 1910 aan de Blauwkapelseweg 33G ligt in Wittevrouwen, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers en een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar 1910 geeft het pand een historisch karakter.
Wittevrouwen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, en bijna twee derde is koopwoning. De buurt Wittevrouwen heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 550 meter. Basisschool Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 536 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat is op 512 meter. De bushalte Utrecht, Kleine Singel met lijnen 5, 55 en N20 ligt op 208 meter. Treinstation Utrecht Overvecht is op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €656.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €535.000 naar €656.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwkapelseweg 33G, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €656.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €535.000 naar €656.000, een stijging van 23%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers en een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1910 en het energielabel is A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 60% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 496 meter en de Jumbo op 546 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 536 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat is op 512 meter en de Service Apotheek Koert Biltstraat op 514 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kleine Singel op 208 meter, met buslijnen 5, 55 en N20. Ook Utrecht, Eykmanplein op 270 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Wittevrouwen staan momenteel 40 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €655.838 en een mediaan van €585.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.610. Deze woning heeft een vraagprijs van €695.000.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
