Een ruim appartement in Venserpolder-West
Aan de Boeninlaan in Venserpolder-West staat dit appartement uit 1984 te koop voor €375.000. Met een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakt.
Vier kamers op één woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 277 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt die verandert
Met ruim 5.000 inwoners is Venserpolder-West een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Het is calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt Venserpolder-West heeft de afgelopen jaren meer voorzieningen en jongere bewoners gekregen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de apotheek, en op ongeveer 500 meter vind je een AH to go. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op ruim een kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij OBS de Schakel op 350 meter of het Orion College op 330 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 280 meter en biedt lijnen 50 en 54. Treinstation Duivendrecht is op 500 meter afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €243.000 naar €435.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verkoopmakelaar Bas.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeninlaan 27, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €435.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 277 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het is een ruim opgezet appartement voor een gezin of voor wie graag een extra kamer wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreem hoge of lage lasten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Voor een precieze inschatting van de maandlasten kun je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner.
Hoe is het wonen in Venserpolder-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Het is calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is." De buurt heeft de afgelopen jaren meer voorzieningen en jongere bewoners gekregen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een AH to go, en op een kilometer vind je een Lidl en een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,3 kilometer, en de apotheek ligt op 300 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder OBS de Schakel op 350 meter en het Orion College op 330 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 280 meter met lijnen 50 en 54.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt dicht bij metrostation Strandvliet, op 280 meter, waar metrolijnen 50 en 54 stoppen. Ook bushaltes zijn vlakbij: Dostojevskisingel op 280 meter met lijn 41, en Dolingadreef op 430 meter met lijnen 200, 271 en 300. Treinstation Duivendrecht ligt op 500 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van Amsterdam en daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar de ondergrond bevat veen.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 50 dB, beide onder de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB, wat boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat vliegtuiggeluid merkbaar kan zijn, maar de mate van overlast hangt af van de exacte ligging en je eigen beleving.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
