Boeninlaan 303
Venserpolder-West · 1102 TK Amsterdam
Een studio op de vierde woonlaag in Venserpolder-West
Deze studio aan de Boeninlaan 303 ligt in Venserpolder-West, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 zat je hier 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €339.667 in de buurt, wat deze woning een scherpe instap in de koopmarkt maakte. Het appartement is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. De woning werd aangeboden via Linger OG Makelaars en Taxateurs. Vergelijk je deze studio met andere studios in Amsterdam, dan viel de prijs per vierkante meter op: €6.395 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². Deze woning staat sinds 14 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 139 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig. De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 16 juni 2035. De VvE-bijdrage bedroeg €144 per maand.
Venserpolder-West: een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk de juf helpt heel veel er is een voedselbank er zijn winkels en is een ah to go bij het station het is een hele fijne buurt om in te wonen iedereen helpt iedereen waneer het nodig is". Een andere bewoner noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 710 meter of bij de Albert Heijn op 796 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen een straal van 500 meter, waaronder Klaverblad (basisonderwijs) en TASC Amsterdam (voortgezet onderwijs). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Duivendrecht op 1,5 km, en de Service Apotheek de Vliet zit op 377 meter. Metrostation Strandvliet ligt op 200 meter en biedt lijnen 50 en 54. Treinstation Duivendrecht is op 744 meter afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan busverbindingen, met haltes op 270 en 303 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare databronnen en gelden op gebiedsniveau, niet als inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Linger OG Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boeninlaan 303, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 lag 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €339.667 in Venserpolder-West. De mediaanprijs in de buurt was €325.000. Wel is de woonoppervlakte van 43 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs per vierkante meter kwam op €6.395, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 139 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en is gelegen in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedroeg €144 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is onderdeel van een appartementencomplex, gezien de ligging op de vierde woonlaag. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking werd niet nader toegelicht in de advertentie.
Hoe zit het met de erfpacht van deze studio?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 16 juni 2035. De erfpacht is afgekocht tot die datum, wat betekent dat er tot 2035 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden. Dit stond letterlijk in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 46 dB en 42 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 710 meter, gevolgd door twee AH to go vestigingen op 753 en 774 meter. Een Albert Heijn zit op 796 meter en een Vomar op 906 meter. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze studio?
Metrostation Strandvliet ligt op 200 meter en wordt bediend door lijnen 50 en 54. Daarnaast zijn er twee bushaltes in de buurt: Amsterdam, Dolingadreef op 270 meter met lijnen 200, 271 en 300, en Dolingadreef op 303 meter met lijnen 41, 44, 66 en N85. Treinstation Duivendrecht is op 744 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" met een buurthuis en veel voorzieningen, terwijl een ander zegt dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is. De scores variëren van 1,25 tot 8,0.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Orion College Drostenburg op 391 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Klaverblad (basisonderwijs) zit op 406 meter, Drostenburg (speciaal onderwijs) op 427 meter, TASC Amsterdam (voortgezet onderwijs) op 456 meter en Bindelmeer College op 470 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er in de toekomst verzakkingen kunnen optreden, maar de huidige indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
