Een rustig appartement in Buitenveldert-Zuidwest
Aan de Bolestein in Amsterdam vind je dit appartement uit 1969, gelegen in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €575.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming of stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-07-2067. De VvE-bijdrage bedraagt €24.800 per jaar.
De buurt
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 160 meter, en iets verderop een Jumbo. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 824 meter, en de apotheek zit op 449 meter. De bushalte Bolestein ligt op 86 meter, met buslijn 463. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €611.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €424.000 naar €611.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snoep Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolestein 382, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €611.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming of stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31-07-2067. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.800 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dus dit onderdeel is van de maandelijkse lasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Buitenveldert-Zuidwest is €870.721, gebaseerd op 43 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 34% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €695.000, dus ook daar zit deze woning ruim onder.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Bolestein ligt op 86 meter afstand en wordt bediend door buslijn 463. Ook halte Amsterdam, Amsterdamse Bos is dichtbij, op 173 meter, met lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Aldi zit op 160 meter, de Jumbo op 598 meter en een SPAR op 956 meter. Ook een Albert Heijn is te vinden op 980 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB boven de norm. Spoorweglawaai is met 35 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er wel is, zoals bouwjaar en energielabel, staat in de advertentie.
