Een appartement met karakter in Buitenveldert
Dit appartement aan de Kastelenstraat ligt in Buitenveldert-Zuid-Midden, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuid. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een appartement in een buurt waar het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen rond de €576.533 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €273. De woning is in eeuwigdurende erfpacht, die al is afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.900 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 326 meter of bij AH XL op 570 meter. De Buitenveldertse Montessorischool zit op 55 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 462 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit om de hoek op 194 meter. Buslijn 62 en 463 stoppen bij halte Kastelenstraat op 103 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €497.000 naar €651.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is verhoogd vanwege veengrond en bouwjaar 1960, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kastelenstraat 115-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €651.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €497.000 naar €651.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kastelenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zorgt voor 52 dB Lden, eveneens boven de norm. Spoorweglawaai is met 31 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 326 meter en de AH XL op 570 meter. De Buitenveldertse Montessorischool is op 55 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 462 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert zit op 194 meter. Buslijn 62 en 463 stoppen bij halte Kastelenstraat op 103 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuid-Midden?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt is goed bereikbaar met metro 54.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €273 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in eeuwigdurende erfpacht, die al is afgekocht, dus je hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te betalen.
