Een appartement uit 1941 in Eykenduinen
Dit appartement aan de Bosbesstraat 160 ligt in de wijk Eykenduinen, onderdeel van de Vruchtenbuurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning uit 1941 met energielabel C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag varieert in prijs, maar dit appartement heeft een vraagprijs van €425.000.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 70 m² op het oosten. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel C. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De vraagprijs per m² is €6.250, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Eykenduinen: een buurt met gezinnen
Eykenduinen telt zo'n 2.645 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen de 25 en 45 jaar, 28% tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt waar veel gezinnen wonen, blijkt ook uit de reviews: een bewoner van de wijk noemt het "een echte familie buurt" met "veel scholen en speelplaatsen". De gemiddelde score van bewoners is een 7,72, gebaseerd op vier beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "gewoon goede buurt". De buurt Eykenduinen heeft een woningvoorraad van 1.342 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 713 meter of de Albert Heijn op 781 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 261 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Okkernootstraat met lijn 23 op 152 meter en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 177 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen een straal van 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €228.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klap Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosbesstraat 160, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. De vraagprijs per m² is €6.250, gebaseerd op de makelaar-opgave van 68 m². In de buurt Eykenduinen staan op dit moment 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €460.182 en een mediaan van €480.000. De vraagprijs van dit appartement ligt binnen die bandbreedte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 267 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 70 m² op het oosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², maar de makelaar geeft 68 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 54%, van €228.000 naar €350.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1941, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je de Jumbo op 713 meter en de Albert Heijn op 781 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 261 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter. Basisonderwijs is op 700 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn er meerdere haltes: bushalte Okkernootstraat met lijn 23 op 152 meter, tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 177 meter, en bushalte Volendamlaan met lijn 23 op 252 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Eykenduinen?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,72, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een echte familie buurt" met veel scholen en speelplaatsen, maar merkt op dat mensen vaak te hard rijden. Een ander zegt: "gewoon goede buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 70 m² op het oosten. De woning is een appartement, dus de tuin is privé. Verder is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage, maar het exacte bedrag staat niet in de advertentie.
