Een appartement op de twaalfde verdieping in het hart van Nijmegen
Dit appartement ligt midden in het centrum van Nijmegen, op de twaalfde woonlaag van een portiekflat. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat. Met een vraagprijs van €510.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Leven in de binnenstad
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 132 meter of de PLUS op 364 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Nijmegen op 429 meter en Basisschool de Driemaster op 596 meter. De huisarts zit op 580 meter, de apotheek op 656 meter. De bushalte Nijmegen, Tunnelweg is op 64 meter met lijn 6, en het treinstation Nijmegen ligt op 128 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €34.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1400% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €15.000 naar €34.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 36 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Hustinxstraat 6A56, Nijmegen
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €34.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €510.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 1400% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Ook het bouwjaar ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en overlast in het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 132 meter en de PLUS op 364 meter. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen is op 429 meter en Basisschool de Driemaster op 596 meter. De huisarts zit op 580 meter en de apotheek op 656 meter. De bushalte Nijmegen, Tunnelweg is op 64 meter met lijn 6, en het treinstation Nijmegen ligt op 128 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering in dit gebied.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's hebben betrekking op de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de bouwkundige staat van de woning is daardoor weinig te zeggen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
