Burggravenlaan 152
Professorenwijk-Oost · 2313 HZ Leiden
Een portiekflat met karakter in Professorenwijk-Oost
Deze portiekflat aan de Burggravenlaan ligt in Professorenwijk-Oost, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €369.000 lag de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.750, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een appartement uit 1959 met energielabel D, gelegen op de derde woonlaag. De woning is onderdeel van het appartementen in Leiden-aanbod. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De woning was gelegen in een woonwijk en werd aangeboden sinds 15 september 2026.
Leven in Professorenwijk-Oost
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "het dichtbij ALLES is, wat super prettig is, vooral het station". De buurt Professorenwijk-Oost heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 658 meter of de PLUS op 781 meter. Voor kinderen is de Lorentzschool op 80 meter en de International School Leiden op 140 meter. De huisarts zit op 207 meter aan de De Laat de Kanterstraat en de apotheek op 648 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat met lijn 1 en 2 ligt op 124 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 756 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1959 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burggravenlaan 152, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.750. Het gemiddelde in de buurt was gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen, met een prijsrange van €310.000 tot €575.000. De prijs per vierkante meter was €5.125, wat iets boven het buurtgemiddelde van €5.069 lag. Het prijsverschil is al voorberekend en geeft aan dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning lag op de derde woonlaag en had een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud is 235 m³. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. Het is een portiekflat in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1959 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dekamarkt op 658 meter en PLUS op 781 meter. Voor onderwijs zijn er basisscholen zoals Lorentzschool op 80 meter en International School Leiden op 140 meter. De huisarts zit op 207 meter en de apotheek op 648 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 756 meter en er zijn bushaltes met lijn 1 en 2 op 124 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook een kritische noot: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel D of lager, terwijl 50% label C heeft en 25% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
