Een benedenwoning met karakter in Overschie
Deze benedenwoning uit 1932 ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Overschie, een buurt met ruim 6.600 inwoners. Met drie kamers en een woonoppervlak van 60 m² volgens de makelaar is het een compact appartement. De vraagprijs van €315.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €450.167 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Vergelijk je het met andere [appartementen in Rotterdam], dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met een tuin op het zuidwesten
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Achter zit een tuin van 58 m² op het zuidwesten, dus je hebt er lekker veel zon. De makelaar noemt dubbel glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming. De VvE-bijdrage is €17.600 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Een buurt met groen en een vliegveld in de buurt
Overschie heeft veel groen en ligt vlak bij het Zestienhovenpark, dat bewoners noemen als favoriete plek om te wandelen of hardlopen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur", al is er ook kritiek op jongeren die 's nachts in de straat hangen. De [buurt Overschie] heeft relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw.
Winkels, scholen en OV op loopafstand
De PLUS ligt op 106 meter, de Dirk op 365 meter en de Lidl op 580 meter, dus boodschappen doe je makkelijk te voet. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Overschie op 359 meter en CBS De Regenboog op 466 meter. De huisarts zit op 2,2 kilometer, de apotheek op 549 meter. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 213 meter bij halte De Lugt, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De [gemeente Rotterdam] is met het OV goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €182.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aan de Maas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerkensstraat 26D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De VvE-bijdrage is €17.600 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om te weten wat daar precies voor wordt gedaan. De makelaar vermeldt alleen het bedrag, niet wat er onder valt.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De tuin ligt aan de achterzijde van de benedenwoning, die op de eerste woonlaag ligt. Met 58 m² heb je genoeg ruimte voor een terras, planten of een kleine moestuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de staat van het onderhoud, maar geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner zegt over het vliegveld: "Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de ervaring kan per woning verschillen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De PLUS zit op 106 meter, de Dirk op 365 meter en de Lidl op 580 meter. Daarmee heb je drie opties binnen tien minuten lopen. Verder zijn er nog Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 213 meter zit bushalte De Lugt met lijnen 13, 33 en 40. Ook halte 2e Hogenbanweg op 280 meter heeft deze lijnen plus lijn 32. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. Daarmee heb je zowel bus als trein binnen handbereik, al is het treinstation niet op loopafstand maar wel goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde leeftijd in Overschie?
In Overschie wonen ongeveer 6.685 mensen. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar (30%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (27%). 17% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Er zijn relatief veel gezinnen met kinderen (34% van de huishoudens) en 40% is eenpersoonshuishouden. Het is dus een gemengde buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel een woonoppervlak van 60 m² op, maar de BAG-registratie noemt 65 m².
