Coehoornsingel 11
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement in het hart van de stad
Dit appartement aan de Coehoornsingel ligt in de Binnenstad-Zuid, een buurt waar het altijd leeft. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Groningen, waar de gemiddelde vraagprijs op €479.176 ligt. Het is een koopwoning uit 1979 met energielabel B, een prima uitgangspunt voor wie in het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het geheel is in volle eigendom en heeft een zonneterras. De VvE-bijdrage bedraagt €92 per maand.
Binnenstad-Zuid
Met bijna 7.000 inwoners en een groot aandeel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, en een van hen zegt: "Fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert dat bijna alles op loopafstand is, al mist diegene groen in de straat. De buurt Binnenstad-Zuid kent veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 133 meter of Albert Heijn op 191 meter, allebei om de hoek. De Stadshuisarts zit op 100 meter, en de Service Apotheek Centrum Groningen op 625 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij IKC Borgman Oosterpoort op 648 meter. De bushalte Groningen, Hereplein ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Het treinstation Groningen ligt op 413 meter, en het UMCG op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €197.000 naar €279.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coehoornsingel 11, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €197.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 60 m² vermeldt. Verder is er een zonneterras en is de woning in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €92 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met deze isolatiekenmerken kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (35 dB Lden) en vliegverkeer (18 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg in het centrum, aldus de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 133 meter of Albert Heijn op 191 meter. De Stadshuisarts zit op 100 meter, en de Service Apotheek Centrum Groningen op 625 meter. Voor het onderwijs is IKC Borgman Oosterpoort op 648 meter. Het treinstation Groningen ligt op 413 meter, en het UMCG op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Hereplein op 138 meter, met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Daarnaast is er halte Groningen, Zuiderdiep op 206 meter met nog meer lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 413 meter, dus je bent snel op het spoor.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Binnenstad-Zuid is €479.176, met een mediaan van €379.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 43% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.491, terwijl dit appartement op €4.167 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 66 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert dat bijna alles op loopafstand is, maar mist groen in de straat. Een derde noemt de locatie goed bereikbaar, met het station dichtbij en het centrum op loopafstand.
