Een appartement op de vijfde verdieping in Oud IJsselmonde
Dit appartement aan het Cor Kieboomplein in Rotterdam ligt in Oud IJsselmonde, een buurt die door bewoners van de wijk IJsselmonde gemiddeld een 7,2 wordt gegeven. Met een vraagprijs van €359.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, al is het woonoppervlak met 78 m² ook kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld ziet. De prijs ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 2049. De VvE-bijdrage is €152 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden voelt Oud IJsselmonde als een dorp in de grote stad. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert dat je veel mensen kent. Een ander zegt: "Fijn ov, boodschappen, goed onderhouden." De buurt Oud IJsselmonde heeft relatief veel koopwoningen en een groot deel van de woningen is tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 700 meter of bij Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Gouden Griffel zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Hillesluis is op 876 meter. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 389 meter. De gemeente Rotterdam biedt met 85 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €237.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cor Kieboomplein 152, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €237.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de vijfde verdieping. De inhoud is 230 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Wat is er bekend over het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 32,8% van de koopwoningen een A+ of A-label, dus dit appartement zit in de zuinigste categorie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 5 april 2049, en de einddatum van de erfpacht is 5 april 2098. Dit betekent dat de erfpacht voor de komende jaren is afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €152 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Dirk op 708 meter en Albert Heijn op 843 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool De Gouden Griffel zit op 561 meter, en huisartsenpraktijk Hillesluis is op 876 meter. De bushalte Burgerhoutstraat met lijn 77 is op 207 meter, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 389 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert dat je veel mensen kent. Een ander zegt: "Fijn ov, boodschappen, goed onderhouden."
Hoe is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
