Een benedenwoning met karakter in Hillesluis
Deze benedenwoning uit 1922 ligt in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat plaatsvindt. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een eigen entree en een achtertuin op het oosten. De vraagprijs van 299.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 297.463 euro. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een benedenwoning met een energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. De achtertuin van 18 vierkante meter ligt op het oosten, dus je hebt er ochtendzon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 5.000 euro per jaar, een bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een woningvoorraad die voor 80 procent van vóór 1945 is, wat het straatbeeld een vertrouwd Rotterdams karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 177 meter of Albert Heijn op 312 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Gouden Griffel zit op 181 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis is op 422 meter, de BENU Apotheek Lijn2 op 807 meter. Voor het OV stap je op tram 5 bij halte Beijerlandselaan op 263 meter, of bus 77 bij Burgerhoutstraat op 324 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 468 meter. De gemeente Rotterdam heeft met 85 supermarkten binnen vijf kilometer een ruime keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een klein deel van de panden met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Beukelaarsstraat 80A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Hillesluis?
De vraagprijs van 299.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 297.463 euro, een verschil van 1 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.817 euro, terwijl deze woning op 3.691 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. In Hillesluis staan op dit moment 42 koopwoningen te koop, met een prijsspreiding van 200.000 tot 510.000 euro.
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Dit is een benedenwoning uit 1922, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 84 vierkante meter aan. Er is een achtertuin van 18 vierkante meter op het oosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 5.000 euro per jaar. Dit bedrag betaal je maandelijks of jaarlijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van gemeenschappelijke delen regelt. Bij een benedenwoning kan dit gaan om zaken als verzekeringen of onderhoud aan het gebouw. Het is een vast terugkerend bedrag dat je mee moet nemen in je totale woonlasten naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Er is ook sprake van voorzetramen en eco-bouw, maar geen spouwmuurisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 27 dB Lden, ook onder de norm. Industriegeluid is 46 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en kunnen per dag verschillen. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 177 meter en Albert Heijn op 312 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Gouden Griffel is op 181 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 422 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 807 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op 1,8 kilometer. Voor het OV zijn er tram- en bushaltes binnen 350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Beijerlandselaan op 263 meter, waar tram 5 stopt. Bus 77 stopt bij Burgerhoutstraat op 324 meter en bus 66 bij Polderlaan op 346 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 468 meter, dus je kunt ook de trein pakken. De haltes zijn op loopafstand, wat het makkelijk maakt om de auto te laten staan.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Hillesluis. Het zijn persoonlijke ervaringen, dus het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen.
