Een royale appartement in Hillesluis
Dit appartement aan de 2e Rosestraat is met 138 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in Hillesluis. De vraagprijs van 510.000 euro ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 292.522 euro, en daarmee is dit de duurste van de 43 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook 75% groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte en bouwjaar, waardoor de locatiegegevens zijn afgeleid van de straatnaam en kunnen afwijken. Het is een van de woningen in Rotterdam die nu op de markt is.
Acht kamers verdeeld over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met acht kamers, drie badkamers en drie woonlagen. Dat is een ruime opzet voor een appartement, met genoeg plek voor verschillende leef- en slaapvertrekken. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. Verder zijn er geen details over de indeling, buitenruimte of installaties in de advertentie opgenomen.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Hillesluis telt ruim 12.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Het is een buurt met veel jonge mensen: een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, zoals iemand die "Zwerfafval, Geluidsoverlast, Hangjongeren, Drukte, Onhygiënisch, Onveilig" noemt. De buurt Hillesluis heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 334 meter of Dirk op 369 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Gouden Griffel op 315 meter en Kindcentrum Blijvliet op 382 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 45 meter, en de BENU Apotheek Lijn2 op 475 meter. Met de tramlijn 5 bij de Beijerlandselaan op 214 meter en buslijn 66 bij de Polderlaan op 185 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 539 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Rosestraat 28, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 510.000 euro ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs van 292.522 euro in Hillesluis. Dit appartement is ook de duurste van de 43 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 138 vierkante meter is 75% groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter, wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. De prijs per vierkante meter is 3.696 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.763 euro per vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met acht kamers, drie badkamers en drie woonlagen. Dat is een royale indeling, met ruimte voor meerdere slaapkamers en leefruimtes. De advertentie geeft geen verdere details over de ligging van de kamers of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin. Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties bekend op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast. Dat betekent dat er geen specifieke waarschuwingen zijn opgenomen in de beschikbare gegevens. Het is altijd verstandig om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning en de omgeving, maar daar kan ik op basis van deze gegevens geen uitspraak over doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 334 meter en Dirk op 369 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 45 meter en de BENU Apotheek Lijn2 op 475 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Gouden Griffel op 315 meter en Kindcentrum Blijvliet op 382 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramlijn 5 en buslijn 66 op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis is een stedelijke buurt met ruim 12.000 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Het is een relatief jonge buurt, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Er zijn zowel positieve als kritische geluiden: sommigen waarderen de rust, terwijl anderen klagen over zwerfafval en geluidsoverlast. Het is een buurt met een gemengd karakter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen huisnummer, postcode, woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Daardoor zijn de locatie- en buurtgegevens afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken van de werkelijke woning. De makelaar geeft alleen aan dat het om een appartement gaat met acht kamers, drie badkamers en drie woonlagen. Verdere details over de indeling of staat van de woning staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van 510.000 euro gedeeld door het woonoppervlak van 138 vierkante meter komt uit op 3.696 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Hillesluis is 3.763 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt dus iets onder het gemiddelde, maar door het grote oppervlak is de totale vraagprijs wel fors hoger dan de meeste woningen in de buurt.
