Cromvlietkade 61
Cromvliet, Rijswijk
BuurtEen appartement met karakter aan de Cromvlietkade
Aan de Cromvlietkade in Rijswijk staat dit appartement uit 1929, een woning met een verhaal. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het ruimte voor wie graag gasten ontvangt. De vraagprijs van 435.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar beschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 95 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. De inhoud is 405 m³. Bij de woning hoort een dakterras van 50 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage geldt. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Cromvliet
Met ruim 2.200 inwoners is Cromvliet een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Cromvliet heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 561 meter of de Ekoplaza op 714 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 783 meter een optie. De huisarts zit bij Forum Huisartsen in Voorburg, op 759 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 638 meter. Buslijn 23 stopt op 351 meter bij halte Geestbrug, en het treinstation Voorburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1929 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cromvlietkade 61, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 435.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.566 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 122 m². Of dat marktconform is, hangt af van de uiteindelijke oppervlakte en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 405 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Bij de woning hoort een dakterras van 50 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage geldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 561 meter en een Ekoplaza op 714 meter. Voor kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 783 meter. De huisarts zit bij Forum Huisartsen in Voorburg, op 759 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 638 meter. Buslijn 23 stopt op 351 meter bij halte Geestbrug.
Hoe is de buurt Cromvliet om in te wonen?
Cromvliet heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
