Een appartement met karakter in de Westindische Buurt
Dit appartement aan de Crynssenstraat 9-4 ligt in de Paramariboplein e.o., een buurt die bewoners omschrijven als rustig en dichtbij de voorzieningen van de stad. Met een vraagprijs van €435.000 zit dit appartement in Amsterdam flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €676.000 ligt. De woning is gebouwd in 1929 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze woning op de vierde verdieping heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlak van 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen", terwijl een ander klaagt over asociaal gedrag en vervuiling. De buurt Paramariboplein e.o. is nog steeds mooier aan het worden, aldus een van de drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 265 meter of bij de Aldi op 290 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 100 meter en basisschool OBS Corantijn op 206 meter. De huisarts zit op 471 meter en de apotheek op 308 meter. Tramhaltes Corantijnstraat en Hoofdweg liggen op 185 en 199 meter, met lijnen 1, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €414.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Urban Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crynssenstraat 9-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €414.000 in 2023 naar €454.000 in 2024 en €500.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 48 m² op, terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 265 meter, Aldi op 290 meter en Jumbo en Lidl op 308 meter. Basisschool OBS Corantijn ligt op 206 meter en kinderdagverblijf op 100 meter. De huisarts zit op 471 meter en de apotheek op 308 meter. Tramhaltes Corantijnstraat en Hoofdweg liggen op 185 en 199 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Corantijnstraat op 185 meter en Hoofdweg op 199 meter, met lijnen 1, 15 en 17. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. De haltes worden bediend door bus en tram, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen". Een ander zegt dat de buurt "extreem achteruit is gegaan" en klaagt over asociaal gedrag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €9.062, gebaseerd op de makelaarsopgave van 48 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.464 per m². De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €676.000.
