Een bovenwoning met karakter in de Czaar Peterbuurt
Deze bovenwoning uit 1896 ligt in de levendige Czaar Peterbuurt, een buurt waar historische panden en moderne nieuwbouw elkaar afwisselen. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De woning is onderdeel van een oudere bouwstijl die de buurt zijn karakter geeft.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 168 kubieke meter. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Czaar Peterbuurt heeft zo'n 2.300 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" en waardeert de twee grote speeltuinen en de vele winkels. Een ander zegt: "Ik heb leuke buren en de buurt is leuk." De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Basisschool Oostelijke Eilanden zit naast de deur, en de huisarts is twee straten verder. De apotheek zit direct om de hoek. Tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 460.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Engel & Völkers Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Czaar Peterstraat 80-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 460.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 3% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 3% is een feitelijke constatering, zonder oordeel over of de prijs terecht is.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 168 kubieke meter. Je woont op de derde woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 61 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daar wordt hier geen uitspraak over gedaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een momentopname en geeft geen garanties over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van vóór 1970 (1896) en het feit dat 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een algemene indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Czaar Peterbuurt?
De buurt heeft ongeveer 2.300 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt de buurt "leuk en kindvriendelijk" en waardeert de twee grote speeltuinen en de vele winkels. Een ander zegt: "Ik heb leuke buren en de buurt is leuk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op twee straten verder, en de SPAR express om de hoek. Basisschool Oostelijke Eilanden is naast de deur, en de huisarts is twee straten verder. De apotheek zit direct om de hoek. Tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 ligt naast de deur. Buslijn 42 stopt bij Het Funen en Oostenburgergracht, beide op loopafstand. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 961 meter, zo'n tien minuten lopen. De bestemmingen van de lijnen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Czaar Peterbuurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 528.563 euro. De mediaanprijs is 547.500 euro. De vraagprijs van deze woning is 475.000 euro, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
