Een appartement met karakter in de Timorpleinbuurt
Dit appartement uit 1902 ligt in de Timorpleinbuurt-Noord, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €493.390. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Een buurt in beweging
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De [buurt Timorpleinbuurt-Noord] heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en om de hoek zit de De Indische Buurt School. De huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand, net als de tramhalte Zeeburgerdijk met lijnen 4, 14, 19 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op tien minuten lopen. De [gemeente Amsterdam] heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €379.000 naar €497.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bankastraat 36-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Een lager label betekent vaak hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1902, dus het is goed om rekening te houden met de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een risicofactor is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 221 meter en de De Indische Buurt School op 58 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De tramhalte Zeeburgerdijk met lijnen 4, 14, 19 en 25 is op 141 meter, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 448 meter.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Noord?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan veel jongeren en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander waardeert de voorzieningen en parken. Het is een levendige stadswijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Timorpleinbuurt-Noord is €493.390, en de mediaan ligt op €450.000. De vraagprijs van dit appartement is €450.000, wat 9% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €8.036, terwijl het buurtgemiddelde €9.198 is.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Spoorweglawaai is 56 dB Lden, wat boven de norm ligt. Vliegverkeer is 42 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
