Een bovenwoning met karakter in Dichterswijk
Deze bovenwoning uit 1915 ligt in de Dichterswijk, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime woning, en met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar is hij een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 90 m². De vraagprijs van €625.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel A++ is een zuinig label, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan valt de combinatie van ruimte en prijs op.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 487 m³, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 125 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €194 per maand. De woning is aangeboden sinds 30 september 2026.
De buurt Dichterswijk
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt "durfs avonds niet meer naar buiten". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Dichterswijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 114 meter, of bij Coop op 356 meter. Voor schoolgaande kinderen is KBS Gertrudis op 323 meter, en Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 415 meter. De huisarts zit op 345 meter, en de apotheek op 190 meter. De bushalte Utrecht, Balijelaan met lijnen 1 en 29 is op 179 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 427 meter. De gemeente Utrecht biedt met dit station een snelle verbinding naar het centrum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €507.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €404.000 naar €507.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costakade 2BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €404.000 naar €507.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt kunnen fluctueren.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een inhoud van 487 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €194 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke vermelding en zegt niets over de kwaliteit van de rest van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Da Costakade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt in een woonwijk, maar ook in het centrum, dus verkeersgeluid kan een rol spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 114 meter, en de Coop op 356 meter. Voor kinderen zijn er KBS Gertrudis op 323 meter en Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 415 meter. De huisarts is op 345 meter en de apotheek op 190 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 427 meter, en bushalte Utrecht, Balijelaan met lijnen 1 en 29 is op 179 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "erg crimineel achtig" en zegt "durfs avonds niet meer naar buiten". De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.496, gebaseerd op de makelaar-opgave van 139 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €21.808, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen, inclusief duurdere eengezinswoningen. Deze woning ligt met €4.496 per m² aanzienlijk lager dan dat gemiddelde.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. De Dichterswijk is een buurt met ruim 5.700 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een treinstation.
