Voorsterbeeklaan 86

De vraagprijs van €675.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €718.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 348 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming.

Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 17,1% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit appartement is energiezuiniger dan de meeste andere woningen in Dichterswijk. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.

Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op funderingsproblemen is hier relatief klein, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.

De PLUS-supermarkt ligt op 227 meter, en de Albert Heijn op 521 meter. Basisschool De Kleine Dichter zit op 130 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 656 meter. De apotheek Buijs vind je op 486 meter. Bushalte Utrecht, Brederoplein met lijn 1 is op 256 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 967 meter. Het Diakonessenhuis is op 2 kilometer afstand.

Dichterswijk heeft 5.760 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een vrij stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (47%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Goed en gezellig", terwijl een ander zegt "Word erg crimineel achtig".

De VvE-bijdrage is €222,13 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage varieert per vereniging van eigenaren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.

Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De grond is dus in feite afgekocht, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop van dit appartement.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De mate van geluidshinder hangt af van de isolatie en de ligging van het appartement.

Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. De inschatting voor de langere termijn is gunstiger dan de huidige situatie.