Voorsterbeeklaan 86
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen licht appartement in Dichterswijk
Aan de Voorsterbeeklaan 86 in Utrecht ligt dit appartement uit 2012 op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €725.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, al is dat gemiddelde wel gebaseerd op een breed aanbod. De prijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950, wat deze woning een opvallende positie geeft in de markt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 348 kubieke meter en ligt op één woonlaag. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met bijna 5.800 inwoners en een hoog aandeel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC. Buurt word viezer, stinkt, buurt heeft geen buren contacten meer." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Dichterswijk staan relatief veel koopwoningen, en de meeste woningen zijn na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Dichter zit om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk De Greev en apotheek Buijs zijn dichtbij. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Brederoplein op een paar minuten lopen, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorsterbeeklaan 86, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in Dichterswijk?
De vraagprijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.574.950. Het gemiddelde wordt echter sterk beïnvloed door een paar zeer dure woningen; de mediaanprijs in de buurt is €562.500. Met een prijs van €6.776 per vierkante meter (op basis van de makelaarsopgave van 107 m²) zit dit appartement boven de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde van €21.808 per m².
Hoe is het appartement aan de Voorsterbeeklaan 86 ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 348 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 31,9% van de woningen een A+ label of hoger, en 44,7% een A label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Voorsterbeeklaan?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (227 meter) en Albert Heijn (521 meter). Basisschool De Kleine Dichter zit op 130 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 656 meter. Apotheek Buijs is op 486 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Brederoplein op 256 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 967 meter.
Hoe is de buurt Dichterswijk qua samenstelling en veiligheid?
Dichterswijk heeft bijna 5.800 inwoners, waarvan 47% tussen 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 49% van de huishoudens is eenpersoons. In de buurt zijn in de meest recente cijfers 247 misdrijven geregistreerd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, maar de meningen lopen uiteen: sommigen noemen het gezellig, anderen ervaren overlast.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens beperken zich tot de oppervlakte, het aantal kamers en het energielabel. Verdere details staan niet in de advertentie.
