Een ruime maisonnette in de Rivierenwijk
Deze maisonnette aan de Waalstraat is een appartement met de allure van een huis, verdeeld over twee woonlagen. Met 130 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 78 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 675.000 euro ligt 34 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 503.219 euro staat. Het is daarmee een prijzige optie, maar je krijgt er ook veel ruimte voor. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met vijf kamers en een energielabel A
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een maisonnette, gelegen op de tweede woonlaag, met een inhoud van 414 kubieke meter. De woning is in 2005 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is volledige eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen." Er is ook kritiek: een bewoner meldt drugshandel op de parkeerplaats en slecht geleegde vuilcontainers. De buurt Rivierenwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Coop zit op 59 meter afstand, en de Albert Heijn op 420 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder OBS Maaspleinschool en KBS Gertrudis. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 213 meter, en de apotheek Pluymaekers op 58 meter. De bushalte Utrecht, Waalstraat is op 25 meter, met buslijn 1. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 759 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor stedelijk leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fits Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 166D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 675.000 euro ligt 34 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de Rivierenwijk, die 503.219 euro is. De woning is met 130 vierkante meter ook 67 procent groter dan het buurtgemiddelde van 78 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.192 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 6.988 euro ligt. Het is dus een ruime woning, maar de absolute prijs is hoger dan wat de meeste woningen in de buurt kosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, met vijf kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 414 kubieke meter. Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volledige eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt zit op 59 meter afstand, en de Albert Heijn op 420 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder OBS Maaspleinschool en KBS Gertrudis. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 213 meter en de apotheek Pluymaekers op 58 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 759 meter.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen." Er is ook kritiek: een bewoner meldt drugshandel op de parkeerplaats en slecht geleegde vuilcontainers.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen hier relatief klein is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Waalstraat is op 25 meter afstand, met buslijn 1. Ook zijn er haltes Utrecht, Maasplein en Utrecht, Balijelaan in de buurt, met lijn 1 en 29. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 759 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
